למגורים בבתים משותפים יש לא מעט יתרונות, אך עם זאת, בעלות משותפת על מרחבים משותפים יכולה להוביל לבעיות אשר יאתגרו גם את השכנים הכי טובים. אחת השאלות שעומדות בבסיסו של כל בניין משותף היא מי נושא באחריות לתיקונים, כלומר אם נדרש תיקון לצנרת או למערכת האינסטלציה, מי אחראי לתקן, ואף יותר מכך – מי ישלם על התיקון?
החוק, מה הוא אומר?
על פי חוק בתים משותפים האחריות על הביוב שייכת או לכלל דיירי הבניין, ובכלל זה לוועד הבית, או לדייר אחד, כאשר למיקום התקלה יש השפעה על האחריות. אם התקלה היא במערכת האינסטלציה של דירה פרטית, האחריות על התיקון, כמו גם על התשלום תיפול על בעלי הדירה. לעומת זאת, אם התקלה נמצאת בביוב או בצנרת המרכזית, האחריות על התיקון היא של כלל הדיירים ועליהם לחלוק בהוצאות התיקון.אילו בעיות אינסטלציה יכולות להתרחש בבית המשותף?
בעיות אינסטלציה נחשבות למאוד נפוצות, יש בניינים ישנים שבהם ישנה גם צנרת ישנה או חלודה, מה שמוביל לסדקים ולשברים. ישנם בניינים שבהם נוצרות סתימות שוב ושוב בגלל ליקוי במערכת הביוב. יש בעיות שנוצרות כתוצאה משימוש שגוי כמו למשל הזרמת מגבונים באסלה או שאריות מזון, מה שעלול גם כן לגרום לסתימות בצנרת המרכזית. מלבד תקלות שתלויות בכם, ישנן תקלות כלליות שיכולות לגרום לבעיות בצנרת כמו למשל שורשים חזקים של עצים, שיפוץ רשלני או בלאי בצנרת כתוצאה מגיל.כאשר ישנם סימנים לכך שקיימת בעיה במערכת האינסטלציה של הבניין יש לדווח על כך לוועד הבית כדי שיקדים לטפל בנושא ולהזמין את אנשי המקצוע המתאימים.
תיקוני אינסטלציה בבית המשותף – כל השלבים
כאשר נתקלים בבעיות אינסטלציה קודם כל חשוב להבין מהיכן הבעיה מגיעה כדי להבין על מי מוטלת אחריות התיקון. כאשר התקלה בצנרת של הבית המשותף יש לעדכן את ועד הבית כדי שיזמין אינסטלטור שיגיע לפתור את הבעיה, כאשר מומלץ לבקש ממנו מסמך חתום, לטובת קבלת החזר מהביטוח, או לחלופין, הצגת המסמך לשאר הדיירים כאשר מבקשים תשלום משותף עבור התיקון. אם הבעיה בצנרת פרטית, יש לעדכן את בעלי הדירה ולבקש מהם לבצע את התיקון כדי שלא יגרמו נזקים לדירות נוספות.אם הבניין מנוהל ע"י חברת ניהול בתים חיצונית. אחריות הטיפול בבעיות אינסטלציה וצנרת הוא על החברה ויש לעדכן אותה במידה וקיימת תקלה כזו.